1、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）公式：合同+公示+物權(quán)變動(dòng)
我國(guó)物權(quán)依據(jù)法律行為而進(jìn)行變動(dòng)的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
（1）公示作為物權(quán)變動(dòng)要件：
A.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的登記
B.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中的登記
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
（2）公示作為對(duì)抗第三人的要件：
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
從承包合同生效時(shí)取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力。
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第127條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第129條：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
B.地役權(quán)
從設(shè)立合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不得對(duì)抗善意第三人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
C.動(dòng)產(chǎn)抵押
從抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是為登記不得對(duì)抗善意第三人
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》
第187條：以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第188條：以本法第180條第1款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第189條：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第181條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。
抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。
D.宅基地使用權(quán)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
E.機(jī)動(dòng)交通工具
【歷年真題】：2003-3-8，2006-3-56
2、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無(wú)須公示）
（1）判決和裁決
（2）征收
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
（3）繼承、遺贈(zèng)
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
（4）建造、拆除
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
效力：事實(shí)完成則物權(quán)變動(dòng)，未登記前不得處分
【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第31條：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
