2018年法考民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)考點十九：抵押權(quán)
2018-07-20 11:22 點擊：次 【字號：大 中 小】
2018年法考民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)
考點十九：抵押權(quán)
考點十九：抵押權(quán)
1.房地一體主義
①對建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押上，上面的房子一并抵押；反過來也一樣
②抵押權(quán)不及于新增房屋
③拍賣的時候需要一起拍賣，對于新增建筑物，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償
2.一物多抵
①先登記優(yōu)先于后登記
②已登記優(yōu)先于未登記
③同時已登記，或者全部未登記，按照債權(quán)比例優(yōu)先受償
3.混合擔(dān)保：
（1）自物混擔(dān)：選保有順序，求償無順序（有物保有人保，有債務(wù)人自己的物押）
（2）三物混擔(dān)：選保無順序，求償無順序（有物保有人保，無債務(wù)人自己的物押）
（3）連帶共證，選保無順序，求償有順序（只有人保，無物保）
（4）連帶共抵，選保無順序，求償無順序（只有物保，無人保）
4.滌除權(quán)
（1）在登記的抵押權(quán)（當(dāng)然不動產(chǎn)不登記根本連抵押權(quán)都沒）中，第三人要取得所有權(quán)，要么①代為清償，要么②經(jīng)過抵押權(quán)人同意。
（2）在未登記的抵押權(quán)中，上述①②依然可以；但是，如果③抵押人偷偷轉(zhuǎn)讓抵押物給善意第三人，并且交付了，第三人構(gòu)成善意取得，此時，原來抵押人身上的抵押權(quán)煙消云散。
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學(xué)員心聲
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