2018年法考民法考點復(fù)習(xí)十五：登記制度
2018-07-20 11:12 點擊：次 【字號：大 中 小】
2018年法考民法考點復(fù)習(xí)
考點十五：登記制度
考點十五：登記制度
1.異議登記
①有效期：15天
②作用：阻止善意取得
③弊端：對于真正的有權(quán)處分，無能為力
2．更正登記
①前提：權(quán)屬錯誤（有錯誤登記）
②條件：1登記人同意或者2有證據(jù)證明錯誤
③借名購房的更正程序：
（1）有權(quán)申請更正登記（但肯定不會成功，因為既沒有證據(jù)證明錯誤，其次登記人也不會同意。登記人不同意好理解，但是為什么沒有證據(jù)證明？！因為雙方的借名協(xié)議是意思表示一致的約定，并沒有出現(xiàn)錯誤瑕疵，因此不構(gòu)成證明錯誤的證據(jù)）
（2）申請異議登記
（3）等待法院確認(rèn)判決
（4）拿著確認(rèn)判決，作為證明錯誤的證據(jù)，要求更正登記
【獨角獸特別提醒】1234四步程序不能少！并且，也只有在借名登記這種錯誤登記下會有這么繁瑣的程序。究其原因，并非應(yīng)為借名登記沒有出現(xiàn)登記錯誤，而是因為借名登記缺少證明這種錯誤的證據(jù)，因此需要那么繁瑣的程序來獲得法院的判決。
3．預(yù)告登記
①有效期：1個月
②作用：阻止物權(quán)變動（不僅僅是善意取得）
③【獨角獸特別提醒】預(yù)告登記期間，簽訂的合同，依然有效！！！！
4．輔助登記
登記人僅僅是輔助持有人，沒有任何實體性的權(quán)利，只具有象征意義，最常見的是法人把房屋登記在法定代表人（或者其它員工）名下，這個時候，在法律上，所有權(quán)人是法人；在事實上，所有權(quán)人也是法人。只是如果法定代表人以自己的名義為了自己的利益對外出售房屋，不能對抗善意第三人，善意第三人可以發(fā)生善意取得。真題中出現(xiàn)過一個寺廟把登記弄在和尚的名下，很明顯，這是個輔助登記，和尚不享有物權(quán)，在法律上和事實上皆不享有物權(quán)，死后也不是他的遺產(chǎn)。
5．名義登記
又稱借名登記，出現(xiàn)在名義購房中，是由實際人和名義人約定，由實際人實際享有房屋的權(quán)利，但是卻把房屋登記在名義人下。真題中在2014年和2015年連續(xù)出現(xiàn)兩次，2015年第5題就是典型的名義登記。名義登記在理論上有債權(quán)說和物權(quán)說，前者側(cè)重法律形式，后者側(cè)重實質(zhì)內(nèi)容，但是我國目前的通說的債權(quán)說，認(rèn)為由名義人享有所有權(quán)，因此名義人對外是有權(quán)處分，但必須類推適用《物權(quán)法》第106條的規(guī)定（注意，是類推適用，而非適用）。相類似的條款出現(xiàn)在《公司法司法解釋三》上，名義股東對外處分股權(quán)，是有權(quán)處分，但司法解釋明文規(guī)定，這是有權(quán)處分，只是類推適用《物權(quán)法》106條的規(guī)定。
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學(xué)員心聲
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- 學(xué)員dw****1822：韓老師講課非常有吸引力，條理清楚、重點突出、舉例生動形象，還指出了很多易錯點。
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- 李文濤老師，不錯
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- 陳永生老師就是好
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