2018年法考輔導資料基礎精講班民法講義- 物權法-用益物權
2018-05-29 16:09 點擊：次 【字號：大 中 小】
第五節 用益物權
一、用益物權的概念
【第117條】 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
二、用益物權的特征
（一）內容——占有、使用和收益。
（二）限制物權
1．與所有權相比，權能有限，無處分權。
2．效力優先：是對于所有權的限制，故而限于所有權行使。
3．有期限限制
三、建設用地使用權——基于國有土地而享有的使用權
（一）取得——登記生效（139條）
1．劃撥：補交出讓款，才能轉讓（土地管理法第54條）
2．出讓：國家作為出讓人的地位
3．轉讓：房隨地走，地隨房走，一并處分
4．登記生效
（二）權利范圍
地表
地表的上下：空間權
（三）權利期限
1．居住用地70年：70年后自動續期
2．工業用地50年
3．教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
4．商業、旅游、娛樂用地40年
5．綜合或者其他用地50年
（四）消滅：注銷登記
四、土地承包經營權——集體所有土地上的使用權
（一）期限
1．耕地30年
2．草地30—50年
3．林地30—70年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長
（二）處分
1．限制流轉：一般耕地
【第128條】土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。
2．允許流轉：四荒用地
【第133條】通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
3．登記對抗主義
【第127條】土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。
縣級以上地方人民政府向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。
注意：政府發放的權證是設權證書還是證權證書？
【第129條】土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
【獨角獸特別提醒】設立承包經營權，沒有登記對抗的制度。
（三）繼承
【土地承包法第31條】承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
例題：【2017-7】村民胡某承包了一塊農民集體所有的耕地，訂立了土地承包經營權合同，未辦理確權登記。胡某因常年在外，便與同村村民周某訂立土地承包經營權轉讓合同，將地交周某耕種，未辦理變更登記。關于該土地承包經營權，下列哪一說法是正確的？
A．未經登記不得處分
B．自土地承包經營權合同生效時設立
C．其轉讓合同自完成變更登記時起生效
D．其轉讓未經登記不發生效力
五、宅基地使用權
取得：一戶一地，無償取得，滅失可補
處分：無須登記，不得轉讓、抵押
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